Aktif Akademi Online Sınav Sistemi

Bu bölümde karşılaştığınız ilginç ve/veya zorlu sorularınızı bizlere iletebilirsiniz. Her sorunun cevabı ve açıklaması ertesi gün bu sayfalarda yayınlanacaktır.
DİKKAT ! Lütfen her bir soru için yeniden form doldurunuz

Lütfen aşağıdaki formu kullanarak sorunuzu sisteme kayıt ediniz.
Ad Soyad :
Email :
Şehir :
Sorunuz :

GÖNDERİLEN SORULAR VE CEVAPLARI

Yazan :

Elif antakyali / 10.11.2016 09:28:50

Soru :

16 . Değerlemeye konu bir mülkün bulunduğu bölgede taşınmazlarda yıllık %20 değer artışı olmaktadır. 3 yıl önce 120.000 Türk Lirası değerinde olan bir arsa üzerine 200 m2 'lik bir yapı inşa edilmiş, ancak yapıda bugün %5’lik bir fiziksel yıpranma, 15.000 Türk Lirası kadar da işlevsel yıpranma söz konusu olmuştur. Söz konusu mülk bugün 450.000 Türk Lirasına satıldığına göre, yapının üç yıl önceki tarihi yapı birim maliyeti kaç Türk Lirasıdır?
A) 156
B) 270
C) 556
D) 623
E) 7 82

Cevap :

Cevap: Arsa 3 yıl önce 120.000 TL ise Bugün FV=PV(1+i)n formülünden

FV= 120.000 (1+0.20)3 FV=207.360 TL olur.

Bugün 450.000 TL ye satıldığına göre DEĞER=ARSA+BİNA formülünden 450.000= 207.360+BİNA DEĞERİ

BİNA DEĞERİ = 242.640 TL olur. Bu değer amortisman düşüldükten sonraki bina maliyet değeridir.

Maliyet yaklaşımında her zaman Yeniden Yapım Maliyet tutarından ilgili yıpranmaları düşerek Bina Değerine ulaşıyorduk. Buna göre; (Her zaman fiziksel yıpranma düştükten sonra işlem yapılır. Bir sayının %5 eksiği onun %95 ile çarpılması ile bulunur.)

(YYM*0.95) -15,000 = 242.640 TL buradan YYM*0.95 = 257.640 , YYM= 271.200 TL olur.

Bu değer şimdiki maliyet tutarıdır. Soru 3 yıl önce dediği için Bu değeri 3 yıl önceye taşıyacağız.

FV=PV(1+i)n formülünden 271.200= PV(1+.020)3 3 Yıl önceki YYM = 156.944 TL

200 m2 inşaat yapı alanı ise 1 m² lik inşaat maliyeti = 156.944 TL / 200 = 784 .72 TL/m² olur.

CEVAP= E Şıkkı

Yazan :
emine köken / 9.11.2016 19:34:00

Soru :
Arsa payı 55.000 tl işlevsel yıpranma tutarı 10.840 tl olan 18 yaşındaki konutun yeniden yapım maliyet bedeli 1.072 tl/m2 ve yüzölçümü 125 m2 dir Fiziksel yıpranmanın doğrusal gerçekleştiği varsayımı altında taşınmaza 146.000 tl değer biçildiğine göre yapı kalan ömrü nedir

Cevap :

Cevap:
YYM = 1.072 TL/m² * 125 m²= 134.000 TL
DEĞER= ARSA+ BİNA 146.000 TL = 55.000 +BİNA(Amortisman Düşülmüş)
BİNA DEĞERİ = 91.000 TL Olur.
Ekonomik Ömre X dersek; (Önce fiziksel yıpranma düşülür.)
(YYM*(1- 18/X)) – 10.840 = 91.000 TL formülünden 134.000*(1-18/X) = 101.840
1-18/X = 0.76 X= 75 Yıl Yapı Kalan Ömrü = 75- 18 = 57 YIL OLUR.

Yazan :
HALİL KARACA / 9.11.2016 15:46:24

Soru :
24) 193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu göre gayrimenkul sermaye iradının vergilendirilmesinde emsal oranı gayrimenkul kiralamalarında vergi değerinin yüzde kaçı olarak hesaplanır?
a) %5
b) %10
c) %15
d) %20
e) % 25

Cevap :
%5

Yazan :
Elif antakyali / 9.11.2016 14:12:59

Soru :
Bir konutun satın alınmasında 0.60 kredi/değer oranıyla ay sonu taksit ödemeli aylık %0.95 faizli 10 yıl vadeli kredi kullanılmış olup kredinin aylık ödemesi 2520.43 tl satın alınan konutun değeri ne kadardir

Cevap :

Bir
anüitenin bugünkü değeri, eşit zaman aralıklarıyla yapılan eşit ödemelerin
bugünkü değerlerinin toplamıyla bulunur. “i” faiz oranıyla, her devre
yatırılacak “n” sayıdaki “A” taksitlerinin bugünkü değeri aşağıdaki eşitlik
yardımıyla bulunabilir:

ABD =
Anüitenin bugünkü değeri

Formülünden
yerine koyuyoruz.

ABD =   2520.43 (1+0.0095) ¹²⁰ -1                 formülünden ABD = 180.000 TL
yapar.

                        (1+0.0095)¹²⁰*0.0095

Değerin %60’kadar kredi verilmiş olduğundan DEĞER
= 180.000 /0.60 = 300.000 TL dir.

Yazan :
Elif antakyali / 9.11.2016 13:31:02

Soru :
Bir mülkün satın alınmasında kullanılan her ay sonunda taksit ödemeli 10 yıl vadeli kredinin ipotek kredisi kapitilizasyon oranı 0.15514 olarak hesaplanmıştır bu kredinin aylık faiz oranı nedir

Cevap :
Bu soru henüz cevaplanmamıştır.