ONLINE DERSLİK
  MENÜ
E-Posta :
Şifre :
» ONLİNE DERS SATIN AL
» ÜCRETLİ ÜYELİK
» ÜCRETSİZ ÜYELİK
» ŞİFRE Mİ UNUTTUM
 ONLINE ETÜT MERKEZİ
Bu bölümde karşılaştığınız ilginç ve/veya zorlu sorularınızı bizlere iletebilirsiniz. Her sorunun cevabı ve açıklaması ertesi gün bu sayfalarda yayınlanacaktır.
DİKKAT ! Lütfen her bir soru için yeniden form doldurunuz
Lütfen aşağıdaki formu kullanarak sorunuzu sisteme kayıt ediniz.
Ad Soyad :
Email :
Şehir :
Sorunuz :
 
GÖNDERİLEN SORULAR VE CEVAPLARI
Yazan :
TUGAY YILMAZ / 1.05.2017 16:54:14  
Soru :
 Değeri tahmin edilecek mülk ile aynı imar adası içerisinde ve imar planında “5/A–4/3” yapılanması ve 0,50 m. kot seviyesi koşulu bulunan;
22 parsel arsanın cephesi 18 m. derinliği 28 m. ve değeri 82.000 TL dir.
23 parsel arsanın cephesi 20 m. derinliği 28 m. ve değeri 88.000 TL dir.
24 parsel arsanın cephesi 24 m. derinliği 28 m. ve değeri 92.000 TL dir.
Yukarıdaki emsal arsalara göre, değerlemesi yapılacak 25 parsel numaralı cephesi 26 m. derinliği 28 m. olan arsanın değeri kaç TL dir?(Sınırlama koşulu % 35 uygulanacaktır.)
Cevap :

Arsaların arka
bahçe mesafeleri, [0,50(Kot seviyesi) + 4 (Kat adedi) x 3 (Kat yüksekliği)] / 2
=  6,25 m.



Emsal arsaların cepheleri, derinliğine ve kat
alanına göre m2 değerleri;



22 parselin cephesi 18 – (3 + 3) = 12 m., derinliği 28 – (5 +
6,25)= 16,75 m.



82.000/ (12 x
16,75 x 4) = 102 TL/m2



23 parselin cephesi 20 – (3 +3) = 14 m., derinliği, 28 – (5 +
6,25)= 16,75 m.



88.000/(14 x
16,75 x 4) = 93,81 TL/m2



24 parselin
cephesi 24 – (3 + 3) = 18 m.
derinliği, 28 – (5 + 6,25)= 16,75
m.



92.000/(18 x
16,75 x 4) = 76,29 TL/m2



Emsal
parsellerin ortalaması, (102,00 + 93,81 + 76,29)/3 = 90,70 TL/m2



Konu 25 parselin cephesi, 26 – (3 + 3) = 20 m., derinliği 28 – ( 5 +
6,25)= 16,75 m.



Konu 25 parselin
değeri= D=>   D/(20 x 16,75 x 4) =
90,70=> D =  20 x 16,75 x 4 x 90,70 = 121.538 TL olur.



 

Yazan :
TUGAY YILMAZ / 1.05.2017 16:06:42  
Soru :
 Bankadan alınan 220.000 TL’ lik kredi 6 yıl içinde 3’er ayda bir yapı-lacak eşit ödemelerle geri ödenecek-tir. Yıllık faiz oranı %18 ise her bir eşit ödemenin tutarı kaç TL’dir?

SORUNUN DETAYLI ÇÖZÜMÜNÜ YAZAR MISINIZ. FAİZİ NASIL HESAPLIYORUZ?
Cevap :
 220.0 A x (1 + 0,045)24
– 1 / (1 +
0,045) 24 x 0,045
221.0 = 15.177


 

Yazan :
ÇAĞLAR AYDIN / 29.04.2017 00:18:05  
Soru :
 TMS 16 MADDİ DURAN VARLIKLAR STANDARDINA GÖRE AŞAĞIDAKİ DURAN VARLIĞIN MALİYETİ NEDİR?
1-Duran varlığın fiyatı:90.000
2-ticari iskonto:12.000
3-ithalat vergisi:13.000
4-Kdv:9.000
5-Taşıma Gideri:4.000
6-Montaj Gideri:5.000

a.100.000
b.52.000
c.55.000
d.64.000
e.51.000
Cevap :
 Duran varlığın maliyeti maliyet esası kavramına göre 
(90,000+13.000+4000+5000) - 12.000 =100,000

KDV maliyet olmuyor. bunun dışında ilgili varlık kullanılabilir hale gelene kadar yapılan masraflar maliyete giriyor. 

 

Yazan :
ÇAĞLAR AYDIN / 28.04.2017 00:00:57  
Soru :
 01.10.201 tarihinde alınan 50.000 TL değerindeki bir gayrimenkulün faydalı ömrü 50 yıldır.2014 yılı gider yazılabilecek amortisman tutarı doğrusal amortisman yöntemine göre ne kadardır.?
Cevap :
 100/50= %2 amortisman ayrılır. 
50.000*0,02=1,000
 

Yazan :
DERYA BÜYÜKKURT / 25.04.2017 12:13:42  
Soru :
Değerlemeye tabi bir A gayrimenkul 5 oda ve 1 salondan oluşmaktadır. Söz konusu gayrimenkul manzaralı bir konumdadır. Gayrimenkulün değerinin belirlenmesi sürecinde emsal üç konut dikkate alınacaktır. Buna göre X gayrimenkulü bir gün önce 450.000TL’ye %20 peşin alım iskontosu uygulanarak satılmıştır. Y gayrimenkulü bir ay önce 500.000TL’ye satılmış olup cari faiz oranları %2 oranında artmıştır. Z gayrimenkulü ise bir gün önce peşin bedelle 380.000TL peşin bedelle satılmış olup, değerlemeye konu gayrimenkule göre manzarası yoktur. Manzara farkı %20 olarak alınacak olup, bu bilgilerden hareketle A gayrimenkulün değeri nedir?
Cevap :

X Gayrimenkulü %20 İndirim Yapılarak 450.000 TL Ye Satıldı İse

İndirimYapılmadan Önceki Hali 450.000/0.80= 562.500 TL Dir

Y Gayrimenkulü 1 Ay Önce 500.000 Tl Satıldı İse Ve Cari Artış %2 İse Bugünkü Değeri Y=500.000 (1+0.02)= 510.000 TL Dir

Z Gayrimenkulünün Manzaraya Göre Dezavantajı İse %20 İse Emsal Taşınmazın Z Ye Göre Değeri 380.000x 0.80 = 475.000 TL Dir

Emsal Taşınmazı 3 Emsalin Ortalaması Olarak Alırsak 562500+510000+475000 /3 = 515.830 TL Sonucuna Varırız.


 
Sayfalar : [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ] [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ] [ 22 ] [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ] [ 26 ] [ 27 ] [ 28 ] [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ] [ 32 ] [ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ] [ 40 ] [ 41 ] [ 42 ] [ 43 ] [ 44 ] [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ] [ 48 ] [ 49 ] [ 50 ] [ 51 ] [ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] [ 55 ] [ 56 ] [ 57 ] [ 58 ] [ 59 ] [ 60 ] [ 61 ] [ 62 ] [ 63 ] [ 64 ] [ 65 ] [ 66 ] [ 67 ] [ 68 ] [ 69 ] [ 70 ] [ 71 ] [ 72 ] [ 73 ] [ 74 ] [ 75 ] [ 76 ] [ 77 ] [ 78 ] [ 79 ] [ 80 ] [ 81 ] [ 82 ] [ 83 ] [ 84 ] [ 85 ] [ 86 ] [ 87 ] [ 88 ] [ 89 ] [ 90 ] [ 91 ] [ 92 ] [ 93 ] [ 94 ] [ 95 ] [ 96 ] [ 97 ] [ 98 ] [ 99 ]