ONLINE DERSLİK
  MENÜ
E-Posta :
Şifre :
» ONLİNE DERS SATIN AL
» ÜCRETLİ ÜYELİK
» ÜCRETSİZ ÜYELİK
» ŞİFRE Mİ UNUTTUM
 ONLINE ETÜT MERKEZİ
Bu bölümde karşılaştığınız ilginç ve/veya zorlu sorularınızı bizlere iletebilirsiniz. Her sorunun cevabı ve açıklaması ertesi gün bu sayfalarda yayınlanacaktır.
DİKKAT ! Lütfen her bir soru için yeniden form doldurunuz
Lütfen aşağıdaki formu kullanarak sorunuzu sisteme kayıt ediniz.
Ad Soyad :
Email :
Şehir :
Sorunuz :
 
GÖNDERİLEN SORULAR VE CEVAPLARI
Yazan :
HALİL KARACA / 9.04.2017 09:03:54  
Soru :
Piyasa araştırması sonuçlarına göre benzer taşınmazlar ve konu mülkle ilgili veriler aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Brüt Gelir :110.000 YTL
Diğer Gelirler :15.500 YTL
Boşluk ve Kira Kayıpları :%20
Faaliyet Giderleri :65.500 YTL
İpotek Ödemeleri :21.300 YTL
Toplam Kapitalizasyon Oranı :%9
Bu tabloya göre, taşınmazın net faaliyet geliri kaç YTL dir?
Cevap :

Efektif Brüt Gelir = (Potansiyel Brüt Gelir
– Boşluk ve Kira Kayıpları) + Diğer Gelirler

Efektif Brüt Gelir = 88.000+15.500 = 103.500

Net Gelir =103.500- 65.500 = 38.000 TL dir.
(İpotek Ödemeleri Dikkate Alınmaz)





 

Yazan :
Muzaffer İnal / 2.03.2017 20:05:18  
Soru :
 Örnek-23: Alanı 155.500 m² olan sulu arazi yarıcılık ile işlenmektedir. Arazide pamuk ve buğday münavebe sistemi uygulanmakta olup, pamuk verimi 450 kg/da, buğday verimi 600 kg/da ve saman 280 kg/da olarak tespit edilmiştir. Yaygın ürünlerin çiftlik avlusu fiyatları sırasıyla 4,50 TL/kg, 0,70 TL/kg ve 0,35 TL/kg’dır. Arazi maliki yıllık toplam 13.800 TL işçi ücreti, 14.500 TL tohumluk bedeli, 14.300 TL gübre ve ilaç bedeli ödemiştir. Anlaşmaya göre yıllık üretim değerinin % 50’si malike ait olacaktır. Arazi belediye sınırları içinde olup, vergi değeri 5,0 TL/m² ve vergi oranı binde 2’dir. Malik ortakçıya hiçbir sabit sermaye unsuru teslim etmemiştir. İşletme sermayesi faizi % 10 ve yörede arazi piyasasında geçerli ortalama kapitalizasyon oranı % 5,5 olduğuna göre çıplak toprak bedeli nedir ? Arazi üzerinde kışlık buğday varsa toplam arazi bedeli ne olur?
*******************
harun hocanın kitabının 203.sahifesindeki bu sorusunun çözümünde arazi net gelir değeri (197.718,25-(42600+15555+2130+2966) =148467,25 TL ve Arazi değeri 148467,25/0,055 =2.699.405 TL olmayacakmı? Şöyleki sadece malikin payı üzerinden işlem yapılırsa arazinin geliri yarıya düşmüş olmuyormu dolayısı ile net geliri eksik olmuyormu yarıcının payıda işlemde olması gerekmezmi?
Cevap :

Yarıcıya pay verildiğinden bu pay işletme
gideri olarak sayılır ve net gelire giderken efektif brüt gelirden indirilir.
Kitap çözümü doğrudur.



 

Yazan :
serap / 4.01.2017 12:25:02  
Soru :
 Proje bedeli: 1.800.000 TL Tahmini Maliyet: 1.200.000 TL
İşlemler/ Yıllar 1.yıl 2.yıl 3.yıl
Gerçekleşen maliyet 360.000 550.000 250.000
Dönem sonunda kalan tahmini maliyet 840.000 300.000 0,00
Hakediş bedelleri 300.000 500.000 1.000.000
Tahsilat
250.000 450.000 960.000
Projesine ilişkin olarak yıllar itibariyle gerçekleşen toplam hasılat ve maliyet bilgilerine dayanarak yılsonunda yapılması gerekli kayıtları TMS/TFRS düzenlemeleri ve Vergi Mevzuatı açısından ayrı ayrı gösteriniz.
Cevap :

Vergi mevzuatı: Toplam hakediş ; (300.000 + 500.000 + 1.000.000) 1.800.000 TL, toplam maliyet (gerçekleşen maliyet) : (360.000 + 550.000 + 250.000)  1.160.000 TL

Kâr = 1.800.000 - 1.160.000 = 640.000 TL


TMS = I. yıl = 360.000 / 1.200.000= 0,30 Tamamlanma maliyeti

Gelir = 1.800.000 x 0,30 = 540.000 TL

Kar = 540.000 - 360.000 = 180.000 TL



TMS = II. yıl = 550.000 / 1.200.000= 0,46 Tamamlanma maliyeti

Gelir = 1.800.000 x 0,46 = 828.000 TL

Kar = 828.000 - 550.000 = 278.000 TL



TMS = III. yıl = Son yıl olduğu için I. ve II. yılın tamamlanma derecelerini 100 den çıkararak tamamlanma derecesini bulalım

%100 - (%30 + %46)

= %24

Gelir = 1.800.000 x 0,24 = 432.000 TL

Kar = 432.000 - 250.000 = 182.000 TL



 

Yazan :
FERİDE TOKDİL / 19.12.2016 19:48:12  
Soru :
 İyi çalışmalar videoları ve soru çözümlerini izledim ancak kat yüksekliği sürekli 3 metre olarak alınmakta ancak yeni mevzuatta kat yüksekliği 3.5 olarak yazmakta bu konuya bir netlik getirebilirmiyiz
Cevap :

Derslerde de söylediğimiz gibi İmar
mevzuatına göre her kat 3 metre alınarak işlem yapılmaktadır.



Ancak sorularda tip imar yönetmeliğine göre
hareket edildiğinden konut imarlı bölgelerde Zemin katlar 4 metre diğer katlar
3.5 metre alınarak işlem yapılır. Ticaret alanlarında ise zemin katlar 4 metre
normal katlar 3.80 metre olarak dikkate alınır. 



 

Yazan :
ONUR / 18.12.2016 15:07:00  
Soru :
 15.Tapu kütüğünde; taşınmaza ait pafta, ada, parsel, yüzölçümü gibi bilgilerin yer aldığı bölüm aşağıdakilerden hangisidir?
A) Mülkiyet
B) Taşınmaza ilişkin bilgiler
C) İpotek hakları
D) Bildirimler (şerhler)
E) İrtifak hakları ve taşınmaz yükü
Cevap :
 Bu soru henüz cevaplanmamıştır.  
Sayfalar : [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ] [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ] [ 22 ] [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ] [ 26 ] [ 27 ] [ 28 ] [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ] [ 32 ] [ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ] [ 40 ] [ 41 ] [ 42 ] [ 43 ] [ 44 ] [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ] [ 48 ] [ 49 ] [ 50 ] [ 51 ] [ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] [ 55 ] [ 56 ] [ 57 ] [ 58 ] [ 59 ] [ 60 ] [ 61 ] [ 62 ] [ 63 ] [ 64 ] [ 65 ] [ 66 ] [ 67 ] [ 68 ] [ 69 ] [ 70 ] [ 71 ] [ 72 ] [ 73 ] [ 74 ] [ 75 ] [ 76 ] [ 77 ] [ 78 ] [ 79 ] [ 80 ] [ 81 ] [ 82 ] [ 83 ] [ 84 ] [ 85 ] [ 86 ] [ 87 ] [ 88 ] [ 89 ] [ 90 ] [ 91 ] [ 92 ] [ 93 ] [ 94 ] [ 95 ] [ 96 ] [ 97 ] [ 98 ] [ 99 ]