ONLINE DERSLİK
  MENÜ
E-Posta :
Şifre :
» ONLİNE DERS SATIN AL
» ÜCRETLİ ÜYELİK
» ÜCRETSİZ ÜYELİK
» ŞİFRE Mİ UNUTTUM
 ONLINE ETÜT MERKEZİ
Bu bölümde karşılaştığınız ilginç ve/veya zorlu sorularınızı bizlere iletebilirsiniz. Her sorunun cevabı ve açıklaması ertesi gün bu sayfalarda yayınlanacaktır.
DİKKAT ! Lütfen her bir soru için yeniden form doldurunuz
Lütfen aşağıdaki formu kullanarak sorunuzu sisteme kayıt ediniz.
Ad Soyad :
Email :
Şehir :
Sorunuz :
 
GÖNDERİLEN SORULAR VE CEVAPLARI
Yazan :
Fettah Özmüş / 1.11.2017 15:08:37  
Soru :
 9.
Bir yapılı taşınmazın brüt kira alanı 785 m2
,
yıllık brüt kirası 48.000 TL, yapı kapitalizasyon
oranı %5, arsa net gelir payı %15 ve net
gelir/işletme gideri oranı 5'tir. Değerleme
gününde yapı kısmında %10 fiziksel yıpranma
ve 20.000 TL işlevsel yıpranma belirlenmiştir.
Buna göre, değerlemeye konu bu mülk için
yeniden yapım maliyeti kaç TL/m2
dir?
A)
777
B)
991
C)
1.112
D)
1.280
E)
1.327
Cevap :
 Bu soru henüz cevaplanmamıştır.  

Yazan :
hayati balfidan / 1.11.2017 12:08:09  
Soru :
ahmet bey 10.11.2013 tarihinde inşaatı sona eren bir binadan 2015 yılında bir daireyi 200.000 tl ye mesken olarak satın almıştır . geçici mesken muafiyeti kapsamında

2014 1.yıl
2015 2.yıl
2016 3.yıl
2017 4.yıl
2018 5.yıl sonuna kadar 1/4 ü oranında indirim üzerinden emlak vergisi ödenecektir .

ahmet bey 2015 yılı içinde mesken aldığından dolayı muafiyet 2016 , 2017 , 2018 yılları için toplamda 3 yıl için mi geçerli olacaktır yoksa satın aldığı yıldan itibaren 4 yıl için mi olacaktır ?
Cevap :

Mesken olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin 
"2.500 Yeni Türk Lirasından" az olmamak üzere vergi değerinin 1/4'ü,
inşalarının sona erdiği yılı takibeden bütçe yılından itibaren 5 yıl süre ile
geçici muafiyetten faydalandırılır.

Bu binaların, bina apartman ise dairelerin, mesken olarak
kullanılması şartıyla, satınalma veya sair suretle iktisap olunması halinde de
yukardaki muaflık hükmü kalan süre için uygulanır.

Binanın, bina apartman ise dairenin, kısmen veya tamamen mesken
olarak kullanılmaması halinde bu binaya veya daireye tanınmış bulunan muafiyet
bu halin vuku bulduğu yılı takibeden bütçe yılından itibaren düşer.

 meskenin inşaatı 2013 yılında bitmiş ise 2014 yılından
itibaren 5 yıl süre ile (2014-2018) vergi değerinin 1/4’ü matrahtan düşülecek
kalan tutar kadar emlak vergisi ödenecektir.

 Söz konusu meskenin bina vergi değeri (matrahı) 200.000 TL
ise, geçici mesken muaflığının uygulanması durumunda vergi matrahı:

Bina vergisi matrahı: 200.000 TL

Matrahın 1/4 ü (200.000/4=): 50.000 TL

Geçici mesken muaflığı uygulandıktan sonraki matrah: 150.000 TL
(200.000-50.000=)

Bu durumda hesaplanması gereken verginin matrahı (vergi

değeri)150.000 TL olur ve 150.000x 0.002 =  300 TL emlak vergisi ödenmesi
gerekir.


 

Yazan :
AYKUT DEMİRKOL / 30.10.2017 23:51:53  
Soru :
 Bay Varyemez 2014 yılında sahip olduğu meskenini 13.300 TL bedel ile kiralamıştır.
Kiranın tamamını aynı yıl tahsil etmiş 10.000 TL gerçek gider yaparak gerçek gider
yöntemini seçmiştir. 2014 yılında hesaplanan vergiye tabi matrah aşağıdakilerden
hangisidir? (2014 yılı istisna miktarı 3.300 TL)
cevap: 2.482
Cevap :
 Vergiye Tabi Hasılat = 13.300 – 3.300 = 10.000 TL 
İndirilebilecek Gider = (10.000 x 10.000) / 13.300 = 7.519 TL

Gayrisafi İrat Toplamı 13.300 TL 
Vergiden İstisna Tutar  3.300 TL
 Kalan (13.300 – 3.300) 10.000 TL 
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 7.519 TL 
Vergiye Tabi Gelir (10.000 – 7.519) 2.481 TL 

 

Yazan :
Aykut Demirkol / 29.10.2017 23:46:08  
Soru :
 9. Bay (A) 13.11.2009 tarihinde 200.000 TL almış olduğu konutu 17.11.2014 tarihinde
400.000 TL satmıştır. Mükellef konutu aldığında 3.000 TL, satarken 5.000 TL komisyon
ödemiştir. Mükellefin değer artış kazancı olarak beyan edeceği matrah ne kadar
olacaktır. (Hesaplamalarda virgülden sonra 2 rakam dikkate alınacak istisna miktarı
9.700 TL )
Ekim 2009 ÜFE 164,48
Ekim 2014 ÜFE 242,28
Cevap: Beyan Edilecek Geliri Yoktur
Cevap :
 Dikkat isteyen bir soru
Alim satim arasinda 5 yil 4 gun var sureden dolayi beyan yok

 

Yazan :
Aykut Demirkol / 29.10.2017 23:32:35  
Soru :
 Yazan :
çiğdem ozan çetin / 25.10.2017 12:35:07
Soru :

Bay (A) 13.11.2012 tarihinde 100000 TL ye almış olduğu konutu 11.09.2013 tarihinde satmıştır. Mükellefin değer kazancı olarak beyan edeceği matrah ne kadar olacaktır. ( hesaplamalarda virgülden sonra 2 rakam dikkate alınacak istisna miktarı 9700 TL )
Ekim 2012 ÜFE 209,53
Ağustos 2013 ÜFE 216,65

216,65/209,53 = 1,03
100000 * 1,03 = 103000 TL
200000 - 103000 - 9700 = 87300 TL olmayacak mı? cevap 90300 TL verilmiş.

Cevap :

Alış Tarihi : 13.11.2012 Alış Bedeli: 100.000
Satış Tarihi :11.09.2013 Satış Bedeli: 200.000

10 ay

Maliyet End: 216,65 / 209,53 = 1,03 (endeksleme yapılamaz)


Kar= 200.000 – 100.000 = 100.000



Matrah =100.000 – 9.700 (istisna) = 90.300

Çözümde endeksleme yapılamaz diye belirtilmiş neden ???
Cevap :
 Çünkü endeksleme yapılabilmesi için artışın en az % 10 olması gerekir

 
Sayfalar : [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ] [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ] [ 22 ] [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ] [ 26 ] [ 27 ] [ 28 ] [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ] [ 32 ] [ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ] [ 40 ] [ 41 ] [ 42 ] [ 43 ] [ 44 ] [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ] [ 48 ] [ 49 ] [ 50 ] [ 51 ] [ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] [ 55 ] [ 56 ] [ 57 ] [ 58 ] [ 59 ] [ 60 ] [ 61 ] [ 62 ] [ 63 ] [ 64 ] [ 65 ] [ 66 ] [ 67 ] [ 68 ] [ 69 ] [ 70 ] [ 71 ] [ 72 ] [ 73 ] [ 74 ] [ 75 ] [ 76 ] [ 77 ] [ 78 ] [ 79 ] [ 80 ] [ 81 ] [ 82 ] [ 83 ] [ 84 ] [ 85 ] [ 86 ] [ 87 ] [ 88 ] [ 89 ] [ 90 ] [ 91 ] [ 92 ] [ 93 ] [ 94 ] [ 95 ] [ 96 ] [ 97 ] [ 98 ] [ 99 ]